我们的专业律师团队在所有主要房地产行业,特别是零售,办公室和餐厅拥有专业知识。

我们代表来自跨国公司和物业公司的企业占有人,为家族企业和个人企业家和投资者。我们还建议海外律师事务所和其他企业在英国和伦敦市建立存在的业务。在适当的情况下,我们与我们的企业,税收和部门的重点做法合作。

通过我们深入了解不断变化的市场条件和我们的技术专业知识,我们致力于为广泛的财产问题提供实用和商业的方法。

房地产经验

  • 代表雅高S.A代理与收购伦敦的房屋进行新的酒店概念。

  • 代表公园塔Hotel Knightsbridge与持续的管理,开发和租赁事项有关。

  • 在伦敦42塔的短期住宿中取得了重大搬迁,在新开发的天使法庭中的长期让我们的客户继续发展和扩大。

  • 采取与其物业组合相关的出血餐馆。

  • 借助于欧洲银行的7000万英镑投资组合的借款人。

  • 代表St Vibes Limited,林林俱乐部的所有者,位于Shoreditch的Michelin星餐馆,与一般法律建议和收购新房。

  • 建议海外个人继续包裹两个高价值的属性,在此期间,我们必须在几个司法管辖区内与海外律师联络。

  • 建议房东客户与伦敦中央租赁处所的重新结构有关租户的管理–提供与房东的法律地位有关的战略咨询,包括破产考虑和关于母公司担保的立法。

  • 在租赁水平反映当前零售业市场的租赁水平,建议房东客户授予新的灵活租赁。这促成了客户在该地区零售业的长期商业战略,并减轻了其赔偿责任。

  • 在南欧新的圣雷吉斯酒店提供经营服务,牌照和扶托和技术服务协议。

房地产常见问题解答

在术语到期之前,您是否可以将您的租约带到尽头将取决于您的租约所说的内容。许多商业租赁有一个“休假条款”,它将允许租户或房东在某些条件下早期终止租约。

休息条款已经被房东,租户,律师和法官仔细审查了多年。为了确保您不完全失去最早的租赁权,在谈判此类条款时非常重要,特别是在休息通知时得到很好的建议。我们的房地产团队在这一领域拥有丰富的经验,并在租赁条款的谈判中致力于适用于地主和租户,并在休息通知的准备和服务中。

如果您在租约中没有休息条款,您可能可以与您的房东(或租客可能是租户)达成协议以投降租约。如果他们的租户违反其义务,房东也可以放弃租约。如果您想讨论您可以使用的选项,请与我们的团队成员联系。

破坏时间表是房东认为要求根据租户在商业租赁中的义务进行修复,恢复或重新运行的详细项目清单。

它通常由房东(或他们的测量师)在租约期限结束时编写。一旦腾出房屋,房地产通常将由房东的房东提供。因此,而不是要求租户进行作品,而且房东通常要求租户向他们支付工程的费用。

租户可能会争议房东的日程表,因此可以很快变成争执。我们经常建议房东和租户,以帮助确保各方意识到事项争议事项之前的权利和义务。但是,如果您确实参与了毁灭性的争议,无论您是房东还是租户,我们经验丰富的团队都将指导您通过该过程,并将与您的测量师密切合作,以便在整个方面提供实用,商业驱动的建议。

房东和租户工作是我们练习的基石之一,它是生活中可以争议并且发生的事实。我们完美地倾向于协助我们的房东和租客客户,了解有关租金恢复的各个方面。因为我们经常被房东和租户指示,我们不能理解不仅仅是我们的客户,也能理解我们的对手,这意味着我们很快就理解和处理争议中提出的任何积分。我们可以建议并执行违约的全部范围的房东,包括法院诉讼程序,没收,商业租金拖欠恢复(CRAR)和可能的途径。

我们始终在商业上和务实的争议,以基于每个个人争议的事实为客户寻求最佳课程。我们不会诉诸在哪里这样做,这不会是我们的客户的利益,但如果情况要求,我们就可以果断和积极地进行。

是的。电子通信代码是一个复杂和批评的立法,这在近年来,这在2017年通过引入完全新的迭代近年来。我们通过(往往非常激进)电信运营商建议抵制守则申请的地主访问我们的客户端安装设备的财产,终止代码协议和网站清除。我们为客户谈判最佳交易,如果无法阻止访问权限,并且需要谈判协议的条款。

是的。我们为整个董事会的房东和租户行事 –从机构房东开始租户,我们可以向您提供租约条款。我们向客户提供阶段的阶段,审查和谈判您的租约条款,并在实际填写您的租约和处理邮票税额和土地登记处的租赁和处理租赁和处理要求。我们还可以就独立查询提供建议–如休息条款和/或在您的期限结束时产生规定。

是的,我们代表许多酒店所有者行事,并在与运营商,开发,品牌住宅,食品和饮料的管理协议上建议(F.&b)和财务。我们承接的工作涉及英国酒店和国际酒店。我们向客户提供建议酒店收购,处置和再融资。我们还建议酒店拥有所有权和租赁结构。

是的,我们强烈建议在商业租金审查进程(包括商业协议和术语)的所有阶段进行专家法律建议,通常与专业验船师的专业知识一起使用。传统上,公开市场租金审查通常仅在“仅限”审查的基础上,为商业租赁提供,我们在谈判适用于地主和租户的相关租赁条款的技术条款中。

然而,还有其他选项,并且租金水平可以替代地与零售价格指数的变化相关联。 “周转租金”租赁趋势越来越大,租金是通过参考房地租户的总营业额来计算,具有复杂的法律起草要求。租金审查可以由专家或仲裁员确定,因为当事方无法在自己之间达成协议,我们还通过这些流程引导客户。

是的,我们建议房地产开发。福克斯威廉姆斯房地产团队拥有广泛的经验,适用于土地所有者,投资者和开发商的收购和重建产权以获得发展目的。我们可以就交易的所有要素提供建议,包括收购开发地点,谈判发展协议和建设文件。我们帮助我们确保客户对金钱获得了良好的价值,并仔细考虑该物业是否适合任何拟议的发展。

是的,我们的专业房地产金融团队在英国和海外客户的广泛房地产金融交易中具有重要的专业知识,并定期为贷方和借款人进行担任行为。我们在处理投资组合,开发和收购融资和再融资到双边和混合贷款设施的全面房地产金融交易方面非常经验。我们还与公司和税务团队的同事密切合作,为您提供关于财产财务交易影响的全面咨询。我们采用商业集中的和积极主动的方法,取得一开始,以充分了解客户的目标,交易结构和至关重要的,规模的资金和交易结束的时间表。我们将迅速移动以及时,经济效益的方式解决任何问题,让您在每个阶段通知您。

是的,我们可以帮助您在伦敦的房地产投资。伦敦继续成为国际和国内投资者的房地产投资者的追捧。我们与企业投资车辆,物业投资武器和私人一起使用,他们正在寻求投资商业和一些案例高端住宅物业。我们帮助我们确保客户获得资金的良好价值和符合适当条款的目标的商业投资。一旦投资一旦取得了投资,我们就会与客户一起建议,就商业投资者出现的其他持续问题,这可能包括建立管理合同,租赁协议,租金审查和再融资。

续签商业租赁的步骤主要取决于租赁是否在房东内&租户法案1954年(“1954年法案”)(因此,租客有权保障 - 即续签租约的法定权利)或者是否已从1954年法案中签约,这意味着租户没有法定权利续签租约。

1954年行动中的租约

如果租约在1954年的行为范围内,租户有一个法定权利在合同期限结束时更新租约。因此,租约不会在合同期限结束时自动终止。根据房东或租户是否启动续约,有不同的续约程序。房东可以通过为租户提供所谓的第25部分通知来启动续约。租户可以通过在房东上的第26节请求中服务的内容来启动续约。必须必须有效,并有效地向主管方提供有效。

1954年行动中的租赁续期有严格的法定时间框架,必须遵守法定截止日期可能意味着租户失去其法定权利,延长其租约或房东可能失去反对第26条要求的能力。因此,在合同结束日期之前,合同结束日期令人遗憾的是,在合同结束日期之前,律师指示。

租赁在1954年的行为中签约

除非楼主和租户都同意续签,否则1954年法案以外的租赁将自动终止合同结束日期。无论是接受续签租约和租赁续签的条款,它完全酌情自行决定。没有法定程序来遵循 - 各方之间的谈判全部局限。

与1954年行动中的租约一样,终止日期应在合同结束日期之前进行日期,如果任何一方希望续签租约,则讨论。如果租户继续占据终止的财产,从房东的角度来看,他们占领的基础是至关重要的。

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