8 Jun 2011

弹出窗口越来越受欢迎。去年看到Noel Gallagher’S漂亮的绿色(Carnaby Street(2010年7月)),Maybelline(2010年9月))和Elizabeth Lau(Carnaby Street(2010年12月)。今年已从Emu Australia(LAMB’伦敦的Conduit街道)。谢尔奇里奇的弹出商场甚至存在潜在观。事实上,弹出的现象对租户零售商和房东相似是有吸引力的。

持续的经济不确定性和增加的租户管理和清算使许多房东留下了空缺的空间,并且业务成本相应不断上升。弹出店,特别是在更大的购物中心,为房东提供了完美的机会 基本成本与潜在的脚步增加的吸引力,因此保持当前的租户快乐,可能会增加营业额的长期租户的收入。

对于许多零售租户,特别是那些第一次测试水的人通常会零售,以及新品牌或简单地参加一个事件,或者利用活动。营销官方商品“away”游戏,Wimbledon,2012年或F1会议,短期内的景点让,更不用说没有长期的财政承诺,是不可抗拒的。它是商业意义!

因此,在考虑和谈判出口时,在考虑和谈判出口选择您的位置并选择一个特殊知识或您特定交易的知识的协助,优选地选择您的位置并选择一个有用的提示。

•    管理费用曝光
 
试着同意‘all inclusive rent’因此,您了解财务总承诺,而不仅仅是基本租金,还有保险,服务费,商业汇率和增值税(如果您不是登记)。还要牢记公用事业的成本,尽管如果弹出窗口不在购物中心,这将不太可能。

一些房东,一般是那些拥有许多空置空间的购物中心的地主,只是希望为空口单位的商业税率,保险和服务费征收他们的责任,并且通常同意这只是这些金额的总和而不是一个数字租金在通常的单词中。

由于弹出店的短期性质,Lettings Lettings Lordlords很少需要任何形式的安全性。租金存款或保证。如果这是房东优惠所要求的,而是由于房东真正担心它得到支付。虽然可能存在一些现金流量的问题,但在您支付相当于租金存款金额,比如说,租用的一半长度,然后在顶部租用。房东可以根据租金存款确保按照良好的情况抵制,并以良好的情况恢复,但由于修复义务可能有限地试图坚定或尽可能地限制金额。

•    确保你知道你得到了什么

大多数房东准备在放手和乐意开展基本的底板覆盖物之前让大多数投资达到一项小额投资。

但是,如果您有一个更冒险,呼喊或精心制定的计划,请务必与房东签约以避免找到自己的房产或与您不愿意的房东的财产或楼主一起讨论并同意这项标志。同意对您的品牌至关重要的拟合。记得在你的健康状况时代。大多数弹出窗口都是非常短的术语,你愿意’如果您的健康完成完成,我希望使用有价值的时间支付租金但不交易。检查拟合通道的限制,特别是在购物中心,在购物中心,也可能是严格执行的租户整理指南或手册。

最后,在设计您的弹出检查时,检查您是否有足够的存储空间。请注意,专业公司现在正在制造定制弹出单位。

•    确保您知道在术语结束时对您的期望是什么

根据租赁协议的措辞,房东要求租户以与收到的情况相同或噩梦情景,以更好的条件返回属性! 无论哪种方式通常都是所需的论点。一定要在一开始就达成协议 前者在哪里同意,理想地同意在拟合之前采取的一套照片的一系列照片。即使房东不愿意 将照片附加到租赁协议(这通常是由于时间限制而存在的问题),确保您拍摄照片,最好是日期,发送房东副本并要求他确认收据。如果原则同意,那么房东不同意的原因就没有理由。

在该术语结束时,如果房东建议您在所需条件下返回该财产,则拍摄一系列日期照片,您可以获得证据,并希望能够达成协议。

您的健康状况不寻常同意,首先是否必须删除和您的Whacky Color计划粉刷!

•    Check utilities

请在“属性”中的“开始”中,并从中移动的日期开始使用该实用程序。虽然将暂时停留的属性通常已断开连接。请注意,公用事业公司可能需要几周才能重新连接耗材,这可能会带来不可用的财产。至于电话线,虽然您可能能够依赖您的手机,您可能需要一条线路的信用卡销售。

与移动房屋一样,在术语开始和到期时需要米读数并传递给公用事业公司或者到房东。

如果房东尚未同意保险,请考虑您的内容和建筑物保险的保险。您的保险公司会要求警报和安全吗?

•    Timing

时间不仅适合拟合而且在正确的时间击中市场至关重要。考虑运输和退货。在领先地位,打开应该股票的地方;可能无法向财产交付,海外品牌的特殊问题。虽然您可能只在短时间内到达,但在腾出日期后可能会有偶尔的客户退货,因此确保您将退货政策清理以避免不满意的客户!

最后DIY可能是一个有吸引力的方式来限制你的成本,但它只能首先检查,而不是发现自己的法律头痛和一个昂贵的争议,而且一直在一个2个月的出租!

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